Die Marktwerteinschätzung deiner Immobilie ist für dich als Eigentümer komplett kostenfrei. Die realistische Einschätzung ist die Basis für einen erfolgreichen Verkauf. Hier versuchen wir für dich das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Für dich fallen also Kosten erst nach erfolgreichem Verkauf an.

Ob du deine Immobilie versuchen möchtest alleine zu verkaufen oder du dir professionelle Unterstützung suchst, liegt ganz an der individuellen Situation und ob du dich mit allen Belangen rund um den Verkauf selber wohlfühlst. Hast du genug Zeit für Besichtigungen, die Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen und die Kommunikation sowie Verhandlungsgespräche mit Interessenten, kann es durchaus Sinn ergeben, dass du deine Immobilie privat verkaufst.

Fühlst du dich in Verhandlungssituationen unsicher oder hast du in deinem Alltag eigentlich wenig Zeit und Nerven dich um Kaufinteressenten und die weitere Abwicklung zu kümmern, kann eine professionelle Unterstützung den ganzen Prozess deutlich kürzen und schneller zum gewünschten Abschluss bringen.

Die Frage „Wie viel ist meine Immobilie wert?“ stellen sich viele Eigentümer – sei es vor dem Verkauf oder aus reinem Interesse. Der tatsächliche Marktwert einer Immobilie hängt von mehreren Faktoren ab und kann je nach Marktentwicklung stark variieren. Der Wert deiner Immobilie wird durch eine Kombination aus Lage, Zustand und Marktsituation bestimmt. Energetische Sanierungen spielen dabei eine auch immer wichtigere Rolle.

Es gibt drei klassische Bewertungsverfahren, die zur Bewertung einer Immobilie dienen.

• Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien in der Umgebung.

• Ertragswertverfahren: Relevant für vermietete Immobilien – basiert auf Mieteinnahmen.

• Sachwertverfahren: Berechnung anhand der Baukosten und des Grundstückswerts.

Diverse Online-Rechner geben eine erste Indikation zu einem möglichen Marktpreis, allerdings sind diese oft sehr ungenau und geben eine große Spanne an. Daher sollte vor dem Verkauf ein Experte hinzugezogen werden, um anhand von Fachwissen und Marktkenntnis einen fundierten Wert zu ermitteln.

Eine Immobilienbesichtigung bietet die entscheidende Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung. Nach einem ersten Eindruck sollten insbesondere die Bausubstanz und die technischen Anlagen detailliert geprüft werden. In welchem Zustand befinden sich relevante Bauteile wie Dach, Fassade, Fenster und Türen. Besteht Sanierungsbedarf? Eine sorgfältige Prüfung hilft, Risiken frühzeitig zu erkennen und Folgekosten besser einzuschätzen.

Grundsätzlich ist es nicht empfehlenswert, dass der Verkäufer bei einer Immobilienbesichtigung anwesend ist. Aus Sicht von Käufern wie auch aus verkaufspsychologischen Gründen bringt eine neutrale Durchführung meist deutlich bessere Ergebnisse. Ein professioneller Makler kennt Ihre Immobilie sehr gut und übernimmt die Besichtigung in der Regel souverän allein.

Käufer fühlen sich freier

Interessenten äußern Fragen, Kritik oder Unsicherheiten offener, wenn der Eigentümer nicht anwesend ist. Das sorgt für ehrlichere Gespräche und hilft, Einwände frühzeitig zu erkennen und zu klären.

Vermeidung emotionaler Situationen

Für Verkäufer ist die Immobilie oft mit persönlichen Erinnerungen verbunden. Kritische Kommentare von Interessenten können schnell emotional werden und den Verkaufsprozess negativ beeinflussen.

Professionelle Verkaufsführung

Ein erfahrener Makler präsentiert die Immobilie objektiv, hebt gezielt die Vorteile hervor und kann auf typische Käuferfragen souverän reagieren – ohne persönliche Bindung.

Strategischer Verhandlungsvorteil

Wenn der Verkäufer nicht direkt vor Ort ist, bleibt mehr Spielraum für Verhandlungen. Der Makler fungiert als Vermittler und kann Preisgespräche professionell steuern.

Wann kann die Anwesenheit sinnvoll sein?

In Ausnahmefällen – etwa bei sehr speziellen Immobilien oder wenn tiefgehende Detailfragen auftreten – kann es hilfreich sein, dass der Verkäufer punktuell eingebunden wird. Dies sollte jedoch gut vorbereitet und abgestimmt erfolgen.

Kooperativ, ehrlich und auf Augenhöhe. Wir legen großen Wert darauf, Prozesse so einfach und transparent wie möglich zu gestalten – damit du jederzeit weißt, wo wir stehen und was als Nächstes passiert.

Unser Anspruch ist es, dass du dich jederzeit gut aufgehoben und in guten Händen fühlst.

Besonders wichtig ist uns dabei ein partnerschaftlicher Umgang – mit dem Ziel, das bestmögliche Ergebnis zu erreichen. Dabei bringen wir unsere Marktkenntnis, Erfahrung und ein starkes Netzwerk gezielt ein.

Kurz gesagt: Mit uns zu arbeiten bedeutet, sich auf einen professionellen, engagierten und lösungsorientierten Partner verlassen zu können.

Der Verkauf einer Immobilie erfolgt in mehreren klaren Schritten. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir dich transparent und strukturiert durch den gesamten Prozess.

1. Persönliche Beratung & Immobilienbewertung

Zu Beginn führen wir ein unverbindliches Gespräch über deine Immobilie und deine Verkaufsziele. Anschließend ermitteln wir den aktuellen Marktwert anhand von Lage, Zustand, Größe und Marktsituation. So schaffen wir eine realistische Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

2. Vorbereitung der Verkaufsunterlagen

Für einen professionellen Verkauf werden alle wichtigen Unterlagen zusammengestellt, zum Beispiel:

• Grundbuchauszug

• Energieausweis

• Grundrisse

• Flurkarte

• Wohnflächenberechnung

• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Falls Unterlagen fehlen, unterstützen wir dich natürlich gerne bei der Beschaffung.

3. Professionelle Vermarktung

Deine Immobilie wird optimal präsentiert – mit hochwertigen Fotos, ansprechenden Exposés und einer zielgerichteten Vermarktung auf Immobilienportalen sowie über vorgemerkte Interessenten.

4. Besichtigungen & Interessentenprüfung

Wir koordinieren Besichtigungstermine und beantworten alle Fragen potenzieller Käufer. Gleichzeitig prüfen wir die Seriosität und Bonität der Interessenten, damit du volle Sicherheit und Sorgenfreiheit im Verkaufsprozess hast.

5. Kaufpreisverhandlung

Sobald Kaufinteresse besteht, begleiten wir die Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer mit dem Ziel, einen fairen und marktgerechten Abschluss zu erzielen.

6. Notartermin & Kaufvertrag

Ist eine Einigung erzielt, wird der Kaufvertrag durch einen Notar in Zusammenarbeit mit uns vorbereitet. Beim Notartermin wird der Vertrag offiziell beurkundet und von beiden Parteien unterschrieben.

7. Kaufpreiszahlung & Übergabe

Nach der notariellen Abwicklung erfolgt die Kaufpreiszahlung. Anschließend wird die Immobilie an den Käufer übergeben – inklusive Schlüsselübergabe und Übergabeprotokoll.

Unser Ziel

Wir sorgen dafür, dass der Verkauf deiner Immobilie sicher, transparent und möglichst stressfrei abläuft – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Beim Kauf einer Immobilie entstehen neben dem eigentlichen Kaufpreis zusätzliche sogenannte Kaufnebenkosten. Diese sollten bei der Finanzierungsplanung unbedingt berücksichtigt werden.

1. Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer wird einmalig beim Immobilienkauf fällig und richtet sich nach dem Kaufpreis sowie dem Bundesland. In Mecklenburg-Vorpommern liegt diese derzeit bei 6 Prozent des Kaufpreises.

2. Notar- und Grundbuchkosten

Für die Beurkundung des Kaufvertrags sowie die Eintragung ins Grundbuch fallen Kosten für Notar und Grundbuchamt an. Diese betragen in der Regel etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises.

3. Maklerprovision

Wird die Immobilie über einen Makler vermittelt, fällt zusätzlich eine Maklerprovision an. Die Höhe wird häufig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt in der Regel 3,57% des Kaufpreises je Partei.

4. Finanzierungskosten

Bei einer Finanzierung über die Bank können weitere Kosten entstehen, zum Beispiel:

• Bereitstellungszinsen

• Kosten für die Eintragung der Grundschuld

5. Renovierungs- und Modernisierungskosten

Je nach Zustand der Immobilie sollten auch mögliche Renovierungs- oder Modernisierungskosten eingeplant werden – beispielsweise für neue Böden, Badezimmer, Fenster oder energetische Maßnahmen.

6. Laufende Nebenkosten nach dem Kauf

Nach dem Immobilienkauf entstehen außerdem regelmäßige Kosten wie:

• Grundsteuer

• Versicherungen

• Strom, Wasser und Heizung

• Hausgeld bei Eigentumswohnungen

• Instandhaltungsrücklagen

Unser Tipp

Plane die Kaufnebenkosten angemessen ein. Insgesamt sollten Käufer – je nach Region und Situation – meist mit zusätzlichen Kosten von etwa 8 % bis 15 % des Kaufpreises rechnen.