Großzügiges Grundstück mit Altbestand
2400 m² | 230.000€
Grunddaten
| Objektart | Grundstück |
|---|---|
| Objektnummer | 2026-102 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 95 m² (Altbestand) |
|---|---|
| Grundstück | ca. 2.400 m² |
Kaufpreis
| Kaufpreis | 190.000 € |
|---|---|
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Lena Günther
Immobilienmaklerin (IHK)
M.Sc. Betriebswirtin
+49 160 7685525
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In ruhiger Lage einer wenig befahrenen Anliegerstraße erstreckt sich dieses außergewöhnliche Grundstück über ca. 2.400 m². Die unmittelbare Nähe zum Bodden und zu den angrenzenden Waldflächen verleiht der Liegenschaft eine besondere Wohnqualität. Großzügige Platzverhältnisse, ein hohes Maß an Privatsphäre und die naturnahe Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Vorhaben und eröffnen zugleich vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Neben einer umfassenden Modernisierung bietet sich insbesondere der Rückbau des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung an.
Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach § 34 BauGB und orientieren sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Zur verbindlichen Klärung der Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens wird die Einholung eines Bauvorbescheids bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Vorpommern-Rügen empfohlen.
Sämtliche wesentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich auf beziehungsweise unmittelbar am Grundstück und bieten günstige Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich mehrere Nebengebäude mit Garagen sowie Lager- und Abstellflächen. Der vorhandene Gebäudebestand eröffnet – je nach Nutzungskonzept – sowohl zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als auch Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung.
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Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Fuhlendorf im Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Lage ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldflächen, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen sowie Freizeit- und Sportaktivitäten in der Natur bieten. Die reizvolle Landschaft der Vorpommerschen Boddenküste sowie der nahegelegene Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft verleihen dem Standort einen hohen landschaftlichen und ökologischen Wert.
Der Bodstedter Bodden befindet sich in kurzer Entfernung und bietet attraktive Möglichkeiten für Wassersport, Segeln, Angeln sowie Erholung am Wasser. Die Ostseestrände der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, insbesondere in Zingst oder Prerow, sind mit dem Pkw innerhalb von etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar und stellen einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Die Gemeinde verfügt über eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie umfangreiche Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in der rund 8 km entfernten Stadt Barth, die in wenigen Fahrminuten unkompliziert zu erreichen ist.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landes- und Bundesstraßen mit Anschluss an die B105. Dadurch sind sowohl die Hansestädte Stralsund und Rostock als auch die touristisch geprägten Ostseebäder der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst gut erreichbar. Zusätzlich bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Barth.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Kombination aus unmittelbarer Waldnähe, kurzer Distanz zum Bodden, guter Erreichbarkeit der Ostseestrände sowie einer ausreichenden Infrastruktur des täglichen Bedarfs macht den Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Erholungs- und Feriennutzungen besonders attraktiv.
